一線城市房租價格一路上揚 樓市或將再次調整

    一線城市房租價格一路上揚，成為當今房市的一大看點。

    記者走訪了北京的一些小區(qū)，以二居室為例，房租價格大約上漲了300元至500元，同時，二手房成交量卻一路下滑。二手房市場買賣與租賃如今是“冰火兩重天”。顯而易見，房租價格的上漲，意味著租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味著購房意愿的下降。在此輪房產新政下，許多有購房意愿者的觀望心理導致了他們轉向房屋租賃市場。

    除了市場上濃厚的觀望氛圍，在北京的一些樓盤，又打出了“打折”、“優(yōu)惠”的廣告，銷售人員告訴記者：“如果全額付款，折扣還可以商量”。雖然從國家統(tǒng)計局公布的數據上看，5月份房屋價格漲幅趨緩并沒有下降，但從房地產商紛紛推出的促銷手段來看，房屋市場價格的松動已經非常明顯。那么，房市能否重演金融危機前的“調整”呢？

    中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰認為，綜合過往調控的價格走向路徑來看，市場價格是否真正下降需要有下面幾個重要標志：一是政府調控價格的決心是否已經清晰傳遞給市場；二是對政策細化、解讀的時間，一般需要2至3個月；三是多個品牌開發(fā)商的降價示范作用；四是土地出讓規(guī)模及價格回落對未來預期的改變；五是新房降價帶動二手房降價。

    日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。從此輪出臺的一系列措施不斷覆蓋全面、走向深入來看，我國對房地產市場的調控方向已經非常明確，遏制部分城市過快增長的房價勢頭的效果正在顯現。從土地到信貸、從稅收到二套房標準的強調，都可以明顯看出政府此次調控房市的決心。地方政府“房產新政”緊跟其后，相關細則更是嚴字當頭。市場對此仍處在觀察期，這是房價依然堅挺的一個重要原因。而目前一線城市房屋價格出現松動，暗地降價的現象則意味著市場正處在猶豫中?；诟髯誀I銷策略的不同，“打折”、“優(yōu)惠”正成為越來越多房地產開發(fā)商的選擇。

    作為第一個“吃螃蟹”的人，恒大地產在5月份8.5折的銷售，為其帶來了很大的收益，恒大地產成交金額、銷售面積成績都不錯，這無疑給業(yè)界帶來了很大的沖擊。一些地產龍頭企業(yè)也放出一些降價的“風聲”。但是，我們也要看到，當前一些房地產開發(fā)企業(yè)加入“暗降”的行列，并不足以顯示大規(guī)?！敖祪r潮”已然來臨，仍然需要時間來顯現。

    李文杰在其博客中提出，北京的新房市場開始出現分化：一部分房企現金充裕，仍舊傾向于看看再說，最多有些促銷、特價房、按付款給些折扣，總體來講價格雖然松動但是沒有普降，這部分開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續(xù)堅持只做小降甚至不降，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉暖進而獲取更多利潤。

    在此輪房產新政公布之初，有些房地產開發(fā)商“不差錢”，對其資金鏈并不擔憂。實際上，有專家告訴記者：“房地產開發(fā)商還是能堅持幾個月的，五六個月之后他們的資金壓力就會上升?！睍r至今日，房產新政已經有2個月有余，“打折”之風的興起，似乎在預示著成交量的下跌已經對房地產開發(fā)企業(yè)資金流產生了影響。正是基于“快速回籠資金”的考慮，降價促銷成為必然選擇。據專家估計，這一現象隨著時間的推移，有可能進一步顯現。但是，目前來看，只是部分實力較小的房地產開發(fā)企業(yè)開始面臨資金的壓力，對于實力雄厚的房地產開發(fā)企業(yè)壓力并不大。

    在土地市場，國土部加大打擊“囤地”的力度，加大保障性住房的用地供應，此外稅務部門也加大了土地增值稅的清算力度，這些舉措都對土地市場帶來了影響，更重要的是由于房產新政導致房地產開發(fā)企業(yè)對未來房市預期更加不明朗，拿地變得更加理性。曾經的“地王”頻出，如今已經消失，取而代之的是“流拍”的出現，當然目前還談不上大規(guī)?！傲髋摹?，土地市場的趨冷反映出房市的“降溫”。

    二手房市場，雖然房產新政已經實施一段時間，房價快速上漲的勢頭已經得到遏制，但是房屋價格依然堅挺，并沒有出現下降。目前出現的新房降價促銷，對二手房市場會產生影響。但是從當前的二手房市場來看，除了手中擁有多套住房的購房者為了資金的流轉“出手”意愿增強外，更多的中小投資者則選擇了觀望，并不急于出手，而期待市場的轉暖，獲取更大的利潤。記者在通過觀察一些房屋中介與二手房賣主談判時，議價空間并不大，足以看出二手房賣主仍然在堅持底線，不輕言降價。

    值得強調的是，新房價格雖然出現一些“打折”、“優(yōu)惠”，但是還僅僅是零星現象，談不上“價格戰(zhàn)”的到來，更遑論新房價格下降從而帶動二手房市場價格的下降。

    業(yè)內人士指出，當前的房市雖然價格有些松動，但是突出的表現仍然是供需雙方的“角力”，房價何時進入價格下行的通道，進入“調整期”，仍然需要時間來進一步顯現。

    業(yè)內人士指出，當前的房市雖然價格有些松動，但是突出的表現仍然是供需雙方的“角力”，房價何時進入價格下行的通道，進入“調整期”，仍然需要時間來進一步顯現。

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